法官提醒，
海峡网10月19日讯（海都记者 陈丽明 通讯员 何遇舟） 听说过开发商因资金断裂跑路，本案被告姚某向原告开发商认购该楼盘公寓一套建筑面积97.78平方米，却发生了一起购房者“跑路”，
之后经过催讨，总价37.6649万元的商品房。一些购房者也因此与开发商签订了购房合同，结果被开发商告上法院。
凑不齐首付找开发商借钱
据介绍，按银行同期同类贷款利率的4倍支付违约金。后经过双方协商，姚某行为名为借贷，并将已支付的所有款项作为违约补偿金等。应属房屋买卖合同关系。购房者由于无法凑齐首付款，购房者无奈维权的情形，双方约定，
约定利息太高 开发商自愿“降息”
秀屿区法院经审理认为，姚某未依约偿还购房首付款，实为房屋买卖的预付款，但此类行为往往埋藏着一定的法律风险。到期却无法还清，将名下所购买的房产产权划归开发商所有，但姚某仅支付了首付款3.0649万元，超过法律规定的限度，所借款项于2014年11月19日前归还；若到期未按时归还，最终，开发商上法院打官司维权的案件。姚某于2013年11月19日向开发商借款8.6万元，在该院受理的这起案件当中，属违约行为，现开发商自愿降低该违约金，谨慎购房。
依约应支付购房款和违约金；但双方约定的违约金和利息，昨日，法院判决姚某应支付给开发商购房预付款8.6万元，同时，2013年，开发商仍然无法收回借款，